Gefahr - Negativer Cashflow Immobilien

Für Immobilienbesitzer waren dies in vielen Teilen des Landes euphorische Zeiten. Die Hauswerte haben in den letzten zwei oder drei Jahren immer höher getanzt. Das war wunderbar für diejenigen, die ein Haus oder eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie besaßen.

In den letzten Monaten waren diese hohen Hauspreise in den Bergen ein Traum für diejenigen, die ihr erstes Haus kaufen möchten. Sie wurden direkt vom Markt festgesetzt. Selbst bei niedrigen Hypothekenzinsen und stark gelockerten Kreditanforderungen gibt es viele tausend Menschen, die es sich einfach nicht leisten können, ein Haus zu kaufen.

Alle Leute, die kein Haus kaufen können, bringen ein Lächeln auf die Gesichter der Vermieter. Viele Monate lang zwangen die Leerstandsquoten die Eigentümer von Mietobjekten zu schluchzen. Der Pool potenzieller Mieter war stark reduziert worden, weil jeder ein Haus kaufte. Die Immobilienpreise waren immer noch relativ erschwinglich und es gab große Eimer mit Hypothekengeldern zu historisch niedrigen Zinssätzen. Die Leute mussten nicht mieten, wenn sie kaufen konnten.

Der Anstieg der Hauswerte hat all dies geändert. Jetzt suchen mehr Menschen nach guten Mietwohnungen, so dass das Angebot an verfügbaren Mietobjekten knapp wird. Die Nachfrage nach Mietwohnungen wurde auch durch eine Verringerung der Anzahl verfügbarer Wohnungen stimuliert. Eigentümer und Entwickler stellen fest, dass es rentabler ist, Wohnungen in Eigentumswohnungen umzuwandeln, als sie zu vermieten. Das Ergebnis sind wenige Mietwohnungen.

Aber es sind nicht alle guten Nachrichten für Vermieter.

Einige eifrige Investoren kauften Investmenthäuser nahe der Spitze des Immobilienpreiszyklus. Sie zahlten hohe Preise für die Häuser, die sie jetzt zur Miete anbieten. Viele erfahren, dass die Kosten für Hypothekenzahlungen, Steuern, Versicherungen und andere normale Kosten zu einem negativen Cashflow führen. Das bedeutet, dass es sie jeden Monat mehr kostet, die Immobilie zu besitzen, als sie in Miete sammeln können.

Der negative Cashflow des Anlegers kann bis zu 500 USD oder mehr betragen. Jeden Monat muss der Eigentümer diese Hunderte von Dollar aus der Tasche ziehen, um den Fehlbetrag zwischen den gesammelten Mieten und den in Kreditzahlungen usw. ausgezahlten Geldern auszugleichen. Das nennt man eine Alligator-Eigenschaft, weil sie dich lebendig essen kann.

Ein negativer Cashflow kann durch eine größere Anzahlung auf dem Grundstück vermieden werden. Sie haben dann ein kleineres Hypothekendarlehen mit kleineren monatlichen Zahlungen. Wenn Sie richtig geplant haben, sollten Ihre Mieteinnahmen alle Ihre Kosten und Kosten des Besitzes decken. Der Nachteil ist, dass Sie eine große Menge an Bargeld in einer Immobilie haben.

Hebelwirkung ist einer der Schlüssel, um mit Immobilien viel Geld zu verdienen. Mit einer kleinen Anzahlung können Sie beispielsweise eine Immobilie im Wert von 300.000 US-Dollar kontrollieren. Wenn Sie 15.000 US-Dollar (5%) auf dieses 300.000-Dollar-Haus setzen und die Immobilie einen Wertzuwachs von etwa 10% pro Jahr erzielt, schauen Sie, was passiert. Nach drei Jahren hat das Grundstück einen Wert von rund 400.000 US-Dollar. Sie haben mit Ihrer Investition von 15.000 US-Dollar in nur 36 Monaten einen Gewinn von fast 100.000 US-Dollar erzielt.

Einige Anleger rechnen mit dieser Aufwertung sowie den Steuervorteilen eigener als Finanzinvestition gehaltener Immobilien, um den negativen Cashflow ihrer Anlage auszugleichen. Das ist eine großartige Idee, solange die Hauswerte in der Region wirklich weiter steigen. Für manche mag es ein Schock sein, dass die Eigenschaftswerte von Zeit zu Zeit sinken statt steigen. Das bedeutet Ärger und eine Erhöhung der Zwangsvollstreckungsrate.

Der weise Investor kauft immer zu einem Preis, der es ihm ermöglicht, unabhängig von den Immobilienwerten erfolgreich zu sein.